[58安居客房产研究院]：2025年4月全国新房市场报告 -尊龙凯时人生就博

房地产数智化营销简报 1 2025年4月 全国新房市场报告 居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 目录 58安居客研究院 1、4月房地产重点政策3 11中央层面重点政策3 12省市地方重点政策42、4月新房市场走势4 58安居客研究院 21新房项目供应走势4 58安居客研究院 211新房在售项目量走势4 212新房待售项目数量走势5 22新房找房热度走势6 安居客研究院 221重点66城新房找房热度走势6 58 222新房分面积段找房热度占比7 23新房找房均价走势8 58安居客研究院 231重点60城新房找房均价走势8 58安居客研究院 232各梯队城市新房找房均价走势9 2334月重点60城新房找房均价环比地图11 58安居客研究院 2344月重点60城新房找房均价环比涨幅排行榜13 居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 新房市场概况 58安居客研究院 供应端：4月份，新房在售项目数量回落，66城新房在售项目量环比下降09。但新房项目待售项目量受益于4月全国的推盘量有所增加，环比增加18。 需求端：重点66城新房线上找房热度环比下降69，已经连续2个月下降，同比热度下降69。90120平方米新房户型找房热度占比有小幅提升，从294提升到295。 58安居客研究院 58安居客研究院 价格端：重点60城新房找房均价19569元，环比微降014。60城中有34个城市新房找房均价上涨，3个城市均价保持不变，23个城市均价下跌。 1、4月房地产重点政策 安居客研究院 11中央层面重点政策 58 2024年4月，我国房地产政策呈现中央与地方协同发力、双向松绑的特点。 58安居客研究院 中央层面，4月25日，政治局会议明确房地产依旧为重点风险防范领域，要求统筹推进存量房产消化与增量住房优化，并部署城市更新行动及危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。 58安居客研究院 58安居客研究院 自然资源部同步出台配套措施，要求各地建立以人定房、以房定地的住宅用地供应机制，通过动态调节商品住宅去化周期与用地存量，完善市场保障双轨制供应体系。这一政策组合既强化风险管控，又通过高品质住房供给和存量收购政策优化，为行业转型提供制度支撑。 居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 12省市地方重点政策 58安居客研究院 4月地方政策呈现多点突破态势，当月出台调控频次创2025年单月新高，各地政策优化集中在优化公积金政策、降低购房门槛等方面。 其中郑州、青岛、佛山、海口、苏州、福州等地优化公积金政策，包括调整贷款最低首付比例、提高公积金贷款额度、调整二套房存贷挂钩机制等； 58安居客研究院 58安居客研究院 深圳、南京、杭州、青岛、无锡、昆明等地进一步降低购房门槛，包括购房补贴，“以旧换新”，取消限售限价，出台“低月供”的住房贷款金融产品； 深圳、南京、郑州、长沙等多地推出住房“以旧换新”“以小换大”类活动；四川省统一取消普通住宅和非普通住宅标准； 安居客研究院 东莞调整适用于土地增值税免征政策的普通住房价格标准；房地产政策宽松预期持续增强。 58 4月新房市场走势 21新房项目供应走势 58安居客研究院 58安居客研究院 211新房在售项目量走势 58安居客重点监测的66个城市，在售楼盘数量呈现持续收缩趋势，环比跌幅由1月 的环比减少14，逐步收窄至4月下降09。其中4月单月在售数量为11152个，较3 月减少106个，降幅较3月的环比降幅07略有扩大。 58安居客研究院 其中一线城市4月环比上涨07，主要因一线城市14月成交面积同比下降超过30，市场同步有所回落，因此推盘量有所放缓，在售项目量也有所减少。 另外新一线环比下降15，二线环比下降06，三四线环比保持平稳。 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 数据来源：58安居客研究院 212新房待售项目数量走势 安居客研究院 2025年14月待售楼盘项目数量环比波动较大，1月环比下降86，3月突然激增 58安居客研究院 58安居客研究院 58 158至1283个，4月延续增势，上涨18，总量达1306个。 58安居客研究院 数据来源：58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 58 22新房找房热度走势 58安居客研究院 221重点66城新房找房热度走势 2025年14月，全国重点66城的线上找房热度波动较大，1月热度指数较大，降为 58安居客研究院 58安居客研究院 达到539，但春节过后的2月市场热度迅速回暖，达到650，之后热度逐渐回落，在34月分别下降为617、586。从热度同比情况来看，14月月均同比下降了61，其中4月下降了69。 58安居客研究院 58安居客研究院 数据来源：58安居客研究院 4月份，重点66城中，新房线上找房热度同比普遍出现下降，但四类城市环比3月下滑幅度都在46之间，差异较小。 58安居客研究院 四类城市对比来看，新一线一线二线三四线，热度指数分别为634、628、583、535。 居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 58 58安居客研究院 4月，一线城市热度指数为628，相比3月的661，下降51。上海、广州、北京、深圳新房热度同比分别下降105、108、125、152。 新一线城市中，4月热度指数为634，相比3月的667，下降49。重庆、青岛、郑州同比表现相对较好。 58安居客研究院 二线城市中，4月热度指数为583，相比3月的612，下降46，其中常州、长春、厦门等城市同比表现相对较好。 安居客研究院 58安居客研究院 三四线城市中，4月热度指数为535，相比3月的568，下降57。其中秦皇岛等城市同比表现相对较好。 58安居客研究院 58安居客研究院 数据来源：58安居客研究院 58安居客研究院 222新房分面积段找房热度占比 2025年全国45城中，14月不同面积段找房热度占比中，90120平方米户型占比最 居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 多，平均为294，其次为140180平方米和120140平方米，分别为203、202；220平方米以上找房占比最少，平均占比为65，其次为70平方米以下、180220平方 58安居客研究院 米，分别为68、71。 58安居客研究院 58安居客研究院 在4月份，90120平方米占比由294增加到295，70平方米以下由69减少为66，220平方米以上由64降低为63。可见极大和极小户型的产品关注度都有所下降。 安居客研究院 58 数据来源：58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 23新房找房均价走势 231重点60城新房找房均价走势 2025年4月，重点60城新房线上找房均价19569元，环比微降约014。60城中有34个城市新房售价上涨，3个城市新房售价保持不变，23个城市新房售价下跌。 58安居客研究院 三亚新房在售均价环比上涨52，在60个城市中居于首位；南昌、上海新房售价下 跌幅度最大，降幅分别为50、48。 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 数据来源：58安居客研究院 232各梯队城市新房在售均价走势 安居客研究院 58 从不同梯队城市对比来看，四类城市找房均价环比涨幅分别为三四线（12）新一线（07）二线（03）一线（21） 58安居客研究院 一线城市新房在售均价环比降幅最大，主要上海、深圳环比降幅较大，环比降幅分别为48、31。 58安居客研究院 新一线环比上涨07，其中杭州涨幅较大，为50；长沙降幅较大，环比下降为32 二线环比下降03，其中保定环比涨幅最大，为26；南昌、常州降幅较大，环比分别下降50、46。 58安居客研究院 三四线环比上涨12，其中三亚环比涨幅最大，为52；南阳降幅最大，环比下降了34。 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58 58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 数据来源：58安居客研究院 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58 2334月重点60城新房找房均价环比地图 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58 58安居客研究院 数据来源：58安居客研究院，新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值。 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58 2344月重点60城新房找房均价环比涨幅排行榜 2025年4月重点60城新房找房均价环比涨幅排行榜 排名 城市 找房均价 （元） 环比涨幅 排名 城市 找房均价 （元） 环比涨幅 1 三亚 34227 52 31 珠海 25484 02 2 杭州 29656 50 32 绍兴 21670 01 3 成都 21199 29 33 呼和浩特 11633 01 4 天津 21496 27 34 绵阳 8890 01 5 保定 12601 26 35 广州 45968 00 6 南京 35162 24 36 北京 66764 00 7 大连 16607 23 37 湖州 12870 00 8 长春 11019 23 38 秦皇岛 12040 01 9 烟台 12454 22 39 重庆 18035 03 10 郑州 16797 22 40 西安 18724 04 11 中山 14132 21 41 洛阳 9683 05 12 济南 16941 17 42 南宁 11440 11 13 昆明 15767 13 43 苏州 28141 11 14 宁波 29114 13 44 哈尔滨 11147 13 15 石家庄 16325 12 45 徐州 14293 14 16 包头 8463 12 46 嘉兴 15714 14 17 太原 11819 11 47 海口 18321 15 18 厦门 36003 10 48 贵阳 10482 17 19 乌鲁木齐 9150 10 49 东莞 28224 18 20 福州 26225 09 50 温州 24096 19 21 无锡 24989 07 51 合肥 20911 22 22 淄博 10181 06 52 沈阳 13321 29 23 佛山 17732 06 53 南通 22111 31 24 兰州 10318 05 54 深圳 57373 31 25 武汉 19019 04 55 长沙 13025 32 26 咸阳 9038 04 56 南阳 8213 34 27 潍坊 8683 02 57 泉州 16264 37 28 惠州 12137 02 58 常州 18879 46 29 青岛 20610 02 59 上海 64490 48 30 威海 11245 02 60 南昌 12793 50 58安居客研究院