[mcr嘉世咨询]：2025中国高端房地产市场现状报告 -尊龙凯时人生就博

嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 所有 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 嘉世 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 mcr嘉世咨询 2025 中国高端房地产市场现状报告 reportonthestatusofchinashighendrealestatemarket 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 所有 嘉世 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 嘉世咨询 报告说明 本报告的全部内容尊龙凯时人生就博的版权归上海嘉世营销咨询有限公司（简称：嘉世咨询）。未经授权，任何单位或个人不得以任何形式复制、传插或用于商业用途。 调研方法 桌面研究：披集整理政府公开数据、行业协会、权成期刊、券商研报及企业 公开披露的行业数据： 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 数据分析：对初步数据进行清洗、建模与趋势预测： 专家建议：听取行业资深人士意见和观点，提升分析深度与可靠性 免责声明 本报告结论基于当前可获得信息，不构成投资或决策的唯一依据。研究团队对因使用本报告引发的直接或间接损失不承担责任 嘉世咨询 目录 引言 第一部分：宏观环境与政策背景 11宏观经济环境 12房地产政策环境 13金融环境 第二部分：高端住宅市场分层与结构特征10 21市场分层 22城市梯队差异 10 11 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 所有 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 嘉世 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 23区域分化特征12 第三部分：高端住宅产品创新趋势14 31设计理念创新14 311第四代住宅产品普及14 312实得面积的提升15 313大平层创新设计16 314主卧空间升级17 32技术应用创新， 17 321智能家居系统18 322环保材料应用19 323数宇化建造技术19 33功能配置创新，20 嘉世咨询 331健康设计20 332家居娱乐，21 333户外空间设计，21 第四部分：高端住宅市场投资价值分析23 41租金收益率分析23 411全国重点城市租全收益率水平 23 412城市层级差异24 413静态租售比与租金增长率24 42投资回报率对比 421与定期存款收益率对比25 422与债券型理财产品收益率对比 423与股票市场回报率对比 43投资风险与机会 25 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 25 26 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 所有 嘉世 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 431市场分化加剧26 432产品同质化竞争26 433政策风险与市场波动27 第五部分：高净值人群购房行为与趋势 29 51资产配置策略29 511多元化资产配置29 512全球资产配置 30 513稀缺资产和境外配置30 52购房动机分析31 521资产保值与通胀抵御31 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 所有 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 嘉世 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 嘉世咨询 522圈层效应与身份象征32 523居住体验与生活品质，33 53未来趋势预测34 531政策持续发力34 532产品差异化发展35 533投资回报预期36 总结38 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 所有 嘉世 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 嘉世咨询 引言 2025年，中国房地产市场正经历深刻变革与结构性调整。在宏观经济增 速放缓、政策环境转变以及居民资产配置需求多元化的大背景下，高端住宅 市场展现出明显的独立行情，成为房地产市场中最具韧性和活力的细分领域。与整体房地产市场的调整态势不同，高端住宅市场在2024年逆势上扬，上海3000万以上高端住宅成交2600套，是北京、深圳、广州新房成交之和的49 倍，展现出惊人的市场活力。 高端住宅作为高净值人释资产配置的重要组成部分，其投资价值、产品 创新以及市场表现正受到前所未有的关注。随着中国家庭财富的快速积累， 高净值人群规模持续扩大，对高品质居住空间的需求不断攀升。据德勃和宏 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 利金融有限公司联合发布的报告显示，截至2023年底，全球超高净值人土 （个人流动全融资产超过2500万美元）已达249万家，其中中国内地拥有46060名超高净值人士，占比全球19。这一庞大的高净值人群为高端住宅市场提供了强大的需求支撑。 本报告旨在从宏观环境、市场结构、产品创新和投资价值四个维度，对 中国高端住宅市场进行全面、系统、深入的分析。通过梳理最新的市场数据、政策动态、产品趋势以及高净值人群的资产配置行为，为房地产行业参与者、 投资者以及政策制定者提供有价值的参考依据，共同推动高端住宅市场的健 康可持续发展。 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 所有 嘉世 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 嘉世咨询 第一部分：宏观环境与政策背景 11宏观经济环境 2025年，中国经济增长预计将保持在455的区问，这一增速虽低于 过去几年，但仍然高于全球主要经济体。多家研完机构对中国经济增长持谨慎乐观态度，如国海证券、国盛证券、广发证券和粤开证券等机构均给出了5的预测值，长域证券则预计中性情形下实际gdp增长48。在经济基本 面走势方面，预计两头低、中间高，即q1q4当季增速分别为50、51、 51、47（两头低、中间高），全年呈现逐季回升态势。 通胀预期方面，2025年物价有望温和回升。央行在（2024年第二季度中 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 国货币政策执行报告》中指出，署期旅游出行增加将带动服务消费需求上升，四季度还是传统消费旺季，国内供需将进一步趋于平衡，居民消费价格指数有望延续温和回升态势，工业生产者出厂价格指数降幅也将逐渐收敛。 人口结构变化是影响高端住宅市场的重要因素。2023年我国常住人口城镇化率为662，未来仍有一定增长空间。7月国务院发布的深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》中提出鼓励有条件的城市逐步将稳定 就业生活的农业转移人口纳入城市住房保障政策范国。加大农业转移人口经 济可承受的小户型保障性租赁住房供给。积极培育发展住房租赁市场，支持 采取多种指施通过市场化方式满足农业转移人口住房需求。“这为高端住宅市场提供了潜在的客户群体，尤其是对高品质住宅有需求的高技能人才。 12房地产政策环境 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 所有 嘉世 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 嘉世咨询 2025年，中国房地产政策继续延续稳字当头的基调，中央经济工作会议强调要持续用力推动房地产市场止跌回稳。这一政策取向在2024年已有 明确体现，9月26日，中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳，成为房地产市场的转折点。2025年12月召开的中夹经济工作会议再次强调要持续用力推动房地产市场止跌回稳，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。 城中村改造与保障性住房政策是2025年房地产市场的重点方向。2024 年5月，上海推出房地产新政，涵盖了多个维度的政策优化与调整，比如降低非沪籍购房社保年限、支持多子女家庭增购等，直接刺激了改善需求释放。9月末，上海再度发布新政，大幅放宽限购政策。2025年，上海又陆续释放 多项政策利好，为高端住宅市场提供了良好的政策环境。 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 金融支持方面，央行和金融监管总局发布住房租货金融17条，构建了毅 盖租贷住房项目全周期的信贷支持产品体系，包括开发建设贷款、团体购房 货款和经营性贷款等，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供了多元化、多层次、全周期的全融产品和金融服务。5月以来，3000亿元保障性住房再货款相关政策支持持续落地。7月，国家发改委发布全面推动reits项自常态 化发行，将市场化长租房首次纳入公募reits底层资产范畴，并从调整优化规模要求，不再限制新建存量资产收购的资全使用比例并放宽补充流动资金要求，取消现金流分率或内部收益率指标要求等多个方面优化政策。 13全融环境 2025年，中国货币政策继续坚持稳健中性的取向，夹行在2024年第 二季度中国货币政策执行报告》中将一季度的强化逆周期和跨周期调节的 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 所有 嘉世 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 嘉世咨询 表述调整为加强逆周期调节”。这一变化表明货币政策下半年将更加侧重逆周期调节和稳增长。同时，夹行还增加了深化全融体制改革，加快完善中夹银行制度，推进货币政策框架转型的相关内容。 利率环境方面，五年期定期存款利率持续走低，而住房租贷市场租金收 益率有所提升。据中指数据，截至目前，重点50城平均租金房价比为212， 已高于五年期定期存款利率，住房租货投资回报有所改善：但与居民购房的 综合资金成本（根据中指测算当前约为2628）相比，仍有上升空间。央 行在（2024年第二季度中国货币政策执行报告》中指出，假定未来仍能长 期保持这样的租全增长率，相较于既定的购房成本，租贷住房总的收益率在 静态租售比基础上有望提升至3以上，将高于多数资产回报率。 住房租赁金融支持体系不断完善。2024年，夹行设立保障性住房再贷款， 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 利率为175，期限年，可以展期4次，这笔资全将鼓励引导金融机构支 持地方国有企业收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行货款5000亿元。6月未，金融机构发放的租货住房货款余额为247亿元，租赁住房贷款支持计划余额为121亿元。 与此同时，住房租赁企业融资环境进一步改善，我国住房租赁政策体系 逐渐完吾。11月，住建部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议，将收储范围扩大至县级以上城市。12月，中夹经济工作会议召开，再次强调要盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作”，在盘活 存量中，除今年持续强调的存量商品房和闲置土地外，还特别提及盘活存量 商办用房，预计明年相关政策将加快落实推进。 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 所有 嘉世 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 嘉世咨询 第二部分：高端住室市场分层与结构特征 21市场分层 中国高端住宅市场呈现出明显的分层特征，主要可分为超豪宅市场、豪宅市场和改善型高端住宅市场三个层次，各层次在价格、面积、地段、产品力等方面有显著差异。 超豪宅市场：总价3000万元以上的顶豪项目，主要分布在一线城市的核心区域。cric监测数据显示，30个重点城市一二手3000万以上高端住宅2024年分别成交4356套和1255套，同比分别增长64和6。其中，1亿元 以上豪宅成交78套，同比大增141，涨幅显著高于5000万元1亿元89涨 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 幅和3000万5000万元50涨幅。具体到城市来者，无论是新房还是二手房，上海仍是高改需求集聚地：据cric监测数据，2024年上海总价3000万元以上新房成交2600套，占比604：二手成交529套，占比427。据克而瑞 研完中国的统计，2024年上海总价7000万元以上住宅成交超过500套，超 过了迪拜、纽约、伦敦等国际都市，成为当年全球豪宅成交套数最多的城市。豪宅市场：单价12万元平方米以上的高端住宅，主要分布在一线城市 的核心区域和核心二线城市。2024年，高端公寓供应环比大幅上涨124， 成交上涨70，供大于求趋势已显现，随着高端项自持续放量，均价环比上 涨15。上海高端住宅市场表现无为突出，2024年单价超12万元的高端豪 宅项目共计供应40个，全年开盘去化率逼近80，凸显出市场的高度热忧。从上海不同总价段的高端住宅成交情况来看，新房成交套数同比大幅增长， 并呈现出越责越买特征。二手房方面，3000万5000万元及5000万1亿 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 所有 嘉世 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 嘉世咨询 元总价段同样呈现5000万1亿元总价段同比增长更高态势，但从1亿以上 的二手豪宅来看，不增反降，主要源于顶豪客户更追求产品品质提升。 改喜型高端住宅：总价2000方左右，满足改吾性需求的高端住宅项目。 随着改善型住房需求的释放，这类产品在一线城市和部分核心二线城市有着 稳定的市场需求。2024年，一线城市中上海的高端住宅市场表现无为突出，全年成交套数和全额均领先于其他一线城市。在区城表现上，黄清（豫园、 新天地老牌索宅集中供应）、徐汇（徐汇滨江规划引领）等核心区城的高端 项目去化率最高。高净值人群对高端住宅的购买主要基于资产保值与通胀抵 御、圈层效应与身份象征、居住体验与生活品质等多重考量。 22城市梯队差异 嘉世咨询尊龙凯时人生就博的版权所有 中国高端住宅市场在城市分布上呈现出明显的梯队差异，一线城市、二 线城市和三四线城市在市场成熟度、产品创新和价格表现等方面有显著区别。 一线城市表现：上海高端住宅