[华西证券]：公募reits周速览：公募reits总市值首次突破2000亿元 -尊龙凯时人生就博

证券研究报告宏观点评报告 公募reits总市值首次突破2000亿元 2025年06月08日 公募reits周速览（2025年6月26日） 本周（2025年6月26日）中证reits全收益指数收于110726点，周度上涨158，2025年来首次突破1100点位。中证reits（收盘）指数收于88185点，周度上涨155。我国基础设施公募reits市场已上市66个项目，本周总市值收于2021亿元，首次突破2000亿元大关，环比上涨195。大类资产角度，本周reits各资产板块均上涨，整体跑赢沪深300、债券板块、沪金和comax黄金，跑输中证500、中证1000、恒生科技和沪银。 图1：reits市场整体表现 135 reit全收益成交额（右轴）中证reits全收益沪深300 中证500中证1000中证转债基准线（100） 900 125 115 105 095 085 075 065 800 700 600 500 400 300 200 100 055 20219302022228202273120221231202353120231031202433120248312025131 资料来源：wind，华西证券研究所 000 注1：通常用中证reits全收益指数（指数代码：932047）或中证reits（收盘）指数（指数代码：932006）来反映沪深市场上市reits的整体表现，二者均选取沪深市场中满足一定流动性条件和上市时间要求的reits作为指数样本，以2021年9月30日为基日，以1000点为基点。全收益指数额外将样本分红计入指数收益。 注2：为方便对比，我们对中证reits全收益指数和参照指数均进行了起始日期标准化处理，起始日期为2021年9月30日。 表1：近期各大类资产市场表现对比 指数名称 本周涨跌幅 当月涨跌幅 近三个月涨跌幅 年初至今涨跌幅 中证reits全收益指数 158 158 717 1440 中证reits收盘 155 155 499 1169 产业园区 079 184 149 911 消费设施 138 439 1601 3397 reits 市政环保 167 030 425 417 能源设施 134 246 585 1060 交通设施 335 347 740 1360 仓储物流 119 395 556 1461 租赁住房 003 609 1357 2035 沪深300 088 088 041 155 股票 中证500中证1000 160210 160210 167188 063328 恒生科技 225 225 506 1832 中证全债 016 016 100 071 债券 中证国债中证公司债 023006 023006 083078 053140 中证转债 108 108 094 467 shfe黄金 142 142 1603 2701 期货 shfe白银 764 764 1214 1802 comex黄金 047 047 1694 2613 数据来源：wind，华西证券研究所 注：各板块涨跌幅采用流通市值加权平均，近三个月涨跌幅的起算日期为2025年3月3日。 1二级市场 11价格：交通设施板块涨幅遥遥领先，租赁住房表现一般 本周七大reits板块中，全部资产板块流通市值加权平均总回报均录得正增长，交通设施板块表现强劲，本周涨幅335，远高于其他资产类型。景气度很高的消费设施近三个月涨幅已超17、年初至今涨幅已近36，5月底有所回调后，本周整体涨势较好。租赁住房年初至今涨幅已达21，本周表现一般。 表2：本周各大reits板块价格表现 板块 本周涨跌幅 当月涨跌幅 近三个月涨跌幅 年初至今涨跌幅 产业园区 079 079 231 981 消费设施 138 138 1745 3594 市政环保 167 167 598 532 能源设施 134 134 731 1216 交通设施 335 335 1101 1783 仓储物流 119 119 691 1535 租赁住房 003 003 1363 2080 数据来源：wind，华西证券研究所 注：各板块涨跌幅采用流通市值加权平均，近三个月涨跌幅的起算日期为2025年3月3日。 个券层面，招商高速公路、华泰江苏交控、平安宁波交投等3只交通基础设施reits领涨，涨幅分别为796、590和584。根据各基金披露的2025年4月主要运营数据来看，招商高速公路、华泰江苏交控、平安宁波交投日均车流量14月累计分别同比增长128、1546和522，路费收入14月累计分别同比增长 89、1651和300，整体较其他交通基础设施表现更好，主要受益于该区域经济持续恢复、其他路段改扩建引流或货车差异化收费政策调整带来单辆货车收入增长。本周嘉实京东仓储基础设施reit领跌，跌幅122。 代码 资产类型 基金简称 本周涨跌幅 日均收费车流量14月路费收入14月 累计同比累计同比 表3：交通基础设施reits4月份主要运营情况对比 180203sz 交通基础设施 招商高速公路reit 796 1280 890 508066sh 交通基础设施 华泰江苏交控reit 590 1546 1651 508036sh 交通基础设施 平安宁波交投reit 584 522 300 508069sh 交通基础设施 华夏南京交通高速公路reit 453 100 150 508009sh 交通基础设施 中金安徽交控reit 420 911 1007 180201sz 交通基础设施 平安广州广河reit 382 062 173 508033sh 交通基础设施 易方达深高速reit 332 1410 930 508001sh 交通基础设施 浙商沪杭甬reit 294 492 353 508018sh 交通基础设施 华夏中国交建reit 284 1130 130 508086sh 交通基础设施 工银河北高速reit 233 1250 889 508008sh 交通基础设施 国金中国铁建reit 144 801 1237 180202sz 交通基础设施 华夏越秀高速reit 049 1020 120 508007sh 交通基础设施 中金山东高速reit 008 1690 1160 数据来源：wind、各reits的2025年4月主要经营数据公告，华西证券研究所 表4：本周reits个券市场价格表现 代码资产类型基金简称本周涨跌幅当月涨跌幅近三个月涨跌幅年初至今涨跌幅上市至今涨跌幅 180101sz园区基础设施博时蛇口产园reit023023222785678 180102sz园区基础设施华夏合肥高新reit1671674236471967 180103sz园区基础设施华夏和达高科reit0170170620751515 180105sz园区基础设施易方达广开产园reit228228203609256 180106sz园区基础设施广发成都高投产业园reit06206254321222386 508000sh园区基础设施华安张江产业园reit0450452331594453 508003sh园区基础设施中金联东科创reit020020158724602629 508010sh园区基础设施中金重庆两江reit096096159035184307 508012sh园区基础设施招商科创reit130130484390390 508019sh园区基础设施中金湖北科投光谷reit078078646220242 508021sh园区基础设施国泰君安临港创新产业园reit2932939671275424 508022sh园区基础设施博时津开产园reit337337203337564990 508027sh园区基础设施东吴苏园产业reit036036233480164 508088sh园区基础设施国泰君安东久新经济reit2242249711667924 508092sh园区基础设施华夏金隅智造工场reit107107277827612761 508097sh园区基础设施华泰南京建邺reit10010089926473490 508099sh园区基础设施建信中关村reit0330331861444399 180601sz消费基础设施华夏华润商业reit24124186919725033 180602sz消费基础设施中金印力消费reit018018127532533942 180603sz消费基础设施华夏大悦城商业reit112112249549476163 180605sz消费基础设施易方达华威市场reit076076203734323432 508002sh消费基础设施华安百联消费reit065065271451415139 508005sh消费基础设施华夏首创奥莱reit069069212141926411 508011sh消费基础设施嘉实物美消费reit122122134943218083 508017sh消费基础设施华夏金茂商业reit217217201037404958 180701sz水利设施银华绍兴原水水利reit212212147615223559 508087sh市政设施国泰君安济南能源供热reit366366142227432743 180801sz生态环保中航首钢绿能reit1231230230721659 508006sh生态环保富国首创水务reit0450450952552590 180401sz能源基础设施鹏华深圳能源reit2052050320441760 180402sz能源基础设施工银蒙能清洁能源reit361361264328483728 508015sh能源基础设施中信建投明阳智能新能源reit545545209219563751 508026sh能源基础设施嘉实中国电建清洁能源reit043043114216286748 508028sh能源基础设施中信建投国家电投新能源reit05505576514513387 508089sh能源基础设施华夏特变电工新能源reit413413159413992681 508096sh能源基础设施中航京能光伏reit16916946313303536 180201sz交通基础设施平安广州广河reit382382627775125 180202sz交通基础设施华夏越秀高速reit049049305347841 180203sz交通基础设施招商高速公路reit796796228840773599 508001sh交通基础设施浙商沪杭甬reit294294107713342543 508007sh交通基础设施中金山东高速reit00800879712183459 508008sh交通基础设施国金中国铁建reit1441440446232412 508009sh交通基础设施中金安徽交控reit42042013822833559 508018sh交通基础设施华夏中国交建reit284284141524662901 508033sh交通基础设施易方达深高速reit332332100514952083 508036sh交通基础设施平安宁波交投reit584584214532263486 508066sh交通基础设施华泰江苏交控reit590590192029912071 508069sh交通基础设施华夏南京交通高速公路reit453453230841385053 508086sh交通基础设施工银河北高速reit233233310879815 180301sz仓储物流红土创新盐田港reit1601601991051795 180302sz仓储物流华夏深国际reit163163156229702831 180303sz仓储物流华泰宝湾物流reit416416130617841281 180305sz仓储物流南方顺丰物流reit034034222222222 508048sh仓储物流华安