[安居客房产研究院]：2025年5月全国租赁市场月报 -尊龙凯时人生就博
ai智能总结房地产数智化营销简报 1 研究院 58 研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安 院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居 58安居客研究院 全国租赁市场报告 58安居客研究院 58安居客研究院 2025年5月 研究院 58 研究院 58安居客研究院 58安 院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居 58安居客研究院 目录 摘要：3 一、全国40城租赁市场景气度概况4 二、重点城市租赁市场收益率表现5 三、全国40城租赁市场供需情况6 58安居客研究院 58安居客研究院 1、全国40城租赁领先指数价格指数表现6 2、全国40城租赁领先指数挂牌与需求热度表现7 58安居客研究院 3、全国40城租赁领先指数挂牌周期表现10 研究院 58安居客研究院 58 研究院 58安 院 58安居客研究院 58安居 摘要： 根据安居客租赁市场景气度指数显示，5月全国40城租赁市场景气度指数维持在714，本月整体市场温度仍保持在温的水平。 58安居客研究院 58安居客研究院 根据安居客监测数据显示，5月重点城市挂牌租金收益率整体表现相对稳定。其中，上海、广州、重庆、西安及南京等五个城市的挂牌租金收益率呈现同比小幅上涨。一季度以来，杭州、重庆和西安的挂牌租金收益率呈小幅上行趋势。 5月租赁市场进入“毕业季”，受到需求小幅回暖的影响，全国40城平均挂牌租金约43元平方米月，环比小幅上涨约02。本月有13个城市的租赁价格指数环比小幅上升，价格上涨城市数量较上月小幅增加，但挂牌租金环比涨幅有限，均在15以内。 58安居客研究院 5月，全国40城租赁新增挂牌房源量环比小幅下降78，本月仅有5个城市的租赁新增挂牌供应呈环比上升。需求方面，本月“毕业季”行情开启，全国40城租赁市场线上需求热度环比小幅回升13。核心一二线城市租赁线上需求热度均呈现小幅回升。 58安居客研究院 58安居客研究院 5月，全国40城租赁房源挂牌周期较上月增加2天，挂牌周期上升至421天，挂牌房源的整体去化难度小幅上升。本月，除苏州以外，全国40城挂牌周期时长均较上月有所增加。 研究院 58安居客研究院 58 研究院 58安 院 58安居 一、全国40城租赁市场景气度概况 根据安居客租赁市场景气度指数显示，5月全国40城租赁市场景气度指数小幅下降至714。虽然本月整体市场温度仍保持在温的水平，但结合当下已步入夏季毕业时间，今年租赁市场的景气度表现相对弱于去年同期。 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 整体来看，5月新增租赁挂牌房源量环比小幅下降78，房东挂牌积极性有所转弱。与此同时，需求方面整体热度不高，租赁线上需求热度环比小幅上升13；并且一线城市需求回升幅度有限。值得注意的一点，在新增挂牌供应放缓，叠加需求热度小幅回升的情况，5月租赁挂牌价格小幅回升02，结束了连续3个月的价格下行趋势。结合挂牌房源去化周期来看，进入二季度后租赁房源出租难度仍有所上升。整体而言，临近“毕业季”窗口期，租赁市场呈现小幅回暖迹象，但景气度低于去年同期。6月，市场将迎来大量毕业租房需求，市场有望呈现供需双回升的局面。 58安居客研究院 58安居客研究院 备注： 1景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。 2城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。 研究院 58 研究院 58安 院 58安居 58安居客研究院 根据安居客监测数据显示，5月重点城市的挂牌租金收益率整体表现相对稳定。其中，上海、广州、重庆、西安及南京等五个城市的挂牌租金收益率呈现同比小幅上涨。结合一季度以来的情况，北京和广州整体挂牌租金收益率表现相对稳定，上海和深圳则呈现小幅下行趋势，主要受到房价和租金承压下行的影响。 58安居客研究院 58安居客研究院 二线城市整体挂牌租金收益率表现相对较强，尤其，成都、重庆、西安及武汉等城市整体仍维持在223合理区间小幅波动。一季度以来，杭州、重庆和西安的挂牌租金收益率呈小幅上行趋势。重庆和西安的主要主导因素为二手房成交价格的回落，在一定程度上提升了租金收益率。杭州则在今年春节后租赁市场需求热度回暖，带动挂牌租金小幅上行，推动挂牌租金收益率小幅上涨。 58安居客研究院 58安居客研究院 安居客重点10城挂牌租金收益率表现情况 58安居客研究院 备注：1安居客挂牌租金收益率通过58同城网站及安居客网站自有监测挂牌租金数据对比商品住房成交价计算得出。 58安居客研究院 2数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。 3图中三角符号方向向上表示同比上涨，向下表示同比下跌；三角符号颜色代表主导影响因素，红色为租金因素，绿色为房价因素。 研究院 58安居客研究院 58 研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安 院 58安居客研究院 58安居 58安居客研究院 58安居客研究院 2025年5月安居客全国40城租赁领先指数价格指数 排序 城市 5月环比 上月100 排序 城市 5月环比 上月100 1 深圳 1012 21 大连 994 2 广州 1009 22 青岛 993 3 长春 1008 23 武汉 993 4 乌鲁木齐 1006 24 南京 993 5 上海 1006 25 哈尔滨 993 6 无锡 1002 26 福州 993 7 呼和浩特 1002 27 南宁 993 8 厦门 1002 28 重庆 993 9 昆明 1001 29 杭州 992 10 海口 1000 30 长沙 991 11 成都 1000 31 宁波 990 12 天津 1000 32 郑州 989 13 温州 1000 33 太原 989 14 济南 998 34 中山 989 15 贵阳 997 35 石家庄 988 16 佛山 996 36 沈阳 987 17 兰州 995 37 合肥 986 18 东莞 995 38 南昌 984 19 苏州 995 39 西安 980 20 北京 994 40 三亚 954 58安居客研究院 附注： 1城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。 2数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。 研究院 58安居客研究院 58 研究院 58安 院 58安居 上月小幅增加，但挂牌租金环比涨幅有限，均在15以内。同时，仅2个城市挂牌租金环比跌幅超过2。步入5月后，租赁市场整体价格表现相对平稳。 58安居客研究院 58安居客研究院 5月，一线城市挂牌租金环比表现相对较好，上海、广州及深圳均呈环比小幅上涨，尤其，深圳本月挂牌价格环比上涨12。同时，二线城市中，乌鲁木齐、呼和浩特、长春、无锡及厦门等城市本月租赁挂牌价格整体表现相对较好。整体来看，通常临近夏天大学生毕业季阶段，部分核心一二线城市的挂牌租金价格会呈现小幅回升。本月，部分一线城市的挂牌价格已经有所体现。 58安居客研究院 2、全国40城租赁领先指数挂牌与需求热度表现 5月，全国40城租赁新增挂牌房源量环比小幅下降78。根据安居客监测数据 显示，本月仅有5个城市的租赁新增挂牌供应呈环比上升，并且涨幅较小，多数城市新增挂牌供应量呈环比下降。其中，有11个城市新增挂牌环比跌幅大于10。 58安居客研究院 58安居客研究院 本月，一线城市新增挂牌供应量环比收缩相对显著。其中，北京和深圳新增挂牌环比下降幅度超过10。二线城市中，哈尔滨、兰州、济南、西安、太原及武汉等城市的新增挂牌供应量环比跌幅均超过10。一方面，受到二手房去化的影响，租赁新增供应被潜在分流；另一方面，今年一季度以来挂牌租金表现较弱，也在一定程度上影响了房东挂牌的积极性。 58安居客研究院 需求方面，本月“毕业季”行情开启，全国40城租赁市场线上需求热度环比小幅回升13。核心一二线城市租赁线上需求热度均呈现小幅回升。一线城市中，除深圳需求热度环比小幅下降11之外，北京、上海及广州的租赁线上需求热度均环比小幅 研究院 58 研究院 58安 院 58安居客研究院 58安居 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 回升，上海热度环比上涨24。结合近两年租赁市场毕业季的表现来看，热点二线城市需求热度表现更强。本月，部分二线城市租赁需求热度回升相对显著，如贵阳、哈尔滨、郑州、南京、重庆及杭州等城市线上需求热度表现相对较好。 58安居客研究院 数据来源：58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 2025年5月安居客全国40城租赁领先指数新增挂牌供应 排序 城市 5月环比 排序 城市 5月环比 1 厦门 56 21 乌鲁木齐 75 2 东莞 12 22 石家庄 76 3 呼和浩特 10 23 成都 78 4 苏州 04 24 大连 80 5 宁波 02 25 海口 80 6 温州 01 26 广州 85 7 青岛 11 27 合肥 86 8 南京 14 28 重庆 86 9 天津 17 29 上海 89 10 长沙 19 30 长春 107 研究院 58安居客研究院 58 研究院 58安居客研究院 58安 院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居 11 杭州 22 31 北京 109 12 贵阳 25 32 哈尔滨 111 13 昆明 35 33 兰州 120 14 南宁 37 34 济南 120 15 无锡 38 35 西安 126 16 南昌 45 36 太原 134 17 沈阳 49 37 深圳 145 18 郑州 56 38 佛山 164 19 中山 67 39 三亚 170 20 福州 73 40 武汉 182 58安居客研究院 58安居客研究院 数据来源：58安居客研究院 58安居客研究院 2025年5月安居客全国40城租赁领先指数线上需求热度 排序 城市 5月环比 排序 城市 5月环比 1 贵阳 95 21 长沙 05 2 哈尔滨 89 22 苏州 02 3 郑州 80 23 天津 01 4 南京 43 24 济南 02 5 昆明 37 25 南昌 02 6 重庆 30 26 兰州 04 7 杭州 24 27 宁波 07 8 上海 24 28 无锡 07 9 石家庄 19 29 乌鲁木齐 08 10 西安 19 30 深圳 11 11 成都 16 31 东莞 12 12 太原 16 32 沈阳 16 13 温州 16 33 佛山 18 14 合肥 14 34 厦门 21 15 北京 14 35 大连 28 16 呼和浩特 12 36 青岛 32 17 南宁 10 37 中山 38 18 广州 09 38 福州 47 19 长春 07 39 海口 51 20 武汉 06 40 三亚 65 3、全国40城租赁领先指数挂牌周期表现 数据来源：58安居客研究院 研究院 58安居客研究院 58 研究院 58安 院 58安居客研究院 58安居 58安居客研究院 5月，全国40城租赁房源挂牌周期较上月增加2天，挂牌周期上升至421天， 58安居客研究院 挂牌房源的整体去化难度小幅上升。本月，除苏州以外，全国40城挂牌周期时长均较 上月有所增加。其中，挂牌增加天数超过整体均值的城市达到17个。 整体来看，进入5月后，挂牌房源的出租难度并没有因为“毕业季”的到来而下降。 一线城市的挂牌租金价格较高，去化难度增加；其中，上海的挂牌周期增加了42天， 58安居客研究院 而北京则增加17天。二线城市中，西安、杭州、南京及武汉等城市挂牌周期增加2天 左右，而成都挂牌周期显著增加41天。结合城市整体挂牌时长来看，西安的租赁挂牌 周期在30天左右，为二线城市中最短，由于城市拥有大量活跃毕业生，租房的去化周期相对较快。 58安居客研究院 58安居客研究院 2025年5月安居客全国40城租