[58安居客房产研究院]：2025年5月全国土地市场报告 -尊龙凯时人生就博

" data-src="https://public.fxbaogao.com/report-image/2025/06/10/4893963-1.png?x-oss-process=image/crop,x_0,y_0,w_1980,h_2800/resize,p_60" data-sizes="200px" data-error="fx-img-error-default;;;height: 720px;" data-srcset="https://public.fxbaogao.com/report-image/2025/06/10/4893963-1.png?x-oss-process=image/crop,x_0,y_0,w_1980,h_2800/resize,p_60" class="lazy"/>

全国房地产开发运行情况解读 2022年112月 1 全国土地市场报告 2025年5月 目录 5月要点：3 一、全国重点65城土地市场概况4 1、5月重点65城土地成交规模环比上涨16，同比上涨64 2、5月重点65城土地出让金规模环比下降226 3、5月涉宅流拍率降至半年新低8 二、核心24城土地市场表现情况9 1、5月核心24涉宅用地成交规模环比下降109 5月核心24城涉宅用地成交出让金城市排行10 2、5月央企拿地占比上升至21411 5月要点： 5月，全国重点65城土地供应规模基本较上月持平，推出经营性土地721宗。成交方面，总计成交各类经营性土地568宗，成交规划建面403971万平方米，成交规模环比上涨16，较去年同比上涨6。涉宅用地方面，5月全国重点65城成交规模达78703万平方米，环比小幅下降3，但同比上涨32。 5月，全国重点65城经营性土地出让金总额约91071亿元，环比下降22，年内首次单月出让金规模跌破千亿水平；但同比仍上涨32。与此同时，本月土地成交楼面价环比下降32至2254元，但仍较去年同期上涨17。涉宅用地方面，本月全国重点65城成交楼面价环比显著下降32，降至8514元，但同比仍上涨16。涉宅用地出让金规模总成交金额约670亿元，环比下降34，但同比仍上涨52。 5月，核心24城涉宅用地成交规模继续收缩，总计成交规模约505万平方米，环比下降10，但同比上涨46。成交价格方面，5月核心24城涉宅用地成交楼面均价达到10856元，环比显著下降32，但同比仍上涨11。受到成交量价双双下行的影响，本月涉宅用地出让金总规模约5482亿元，成交金额环比下降383，但同比仍上涨62。 5月，核心24城总计出让成交66宗涉宅用地，按照企业拿地规划建面来看，央企、地方国企、民企拿地比重分别为214、30、257。结合今年房企拿地的动作来看，央企、民企的拿地信心和积极性均有所回升。5月，央企拿地规模占比较上月小幅上升约5，联合拿地规模占比较上月增加8。 一、全国重点65城土地市场概况 1、5月重点65城土地成交规模环比上涨16，同比上涨6 5月，全国重点65城土地供应规模基本较上月持平，推出经营性土地721宗。成 交方面，总计成交各类经营性土地568宗，成交规划建面403971万平方米，成交规模环比上涨16，较去年同比上涨6。涉宅用地方面，5月全国重点65城共成交涉宅土地102宗，成交总规划建面达78703万平方米。本月涉宅用地成交规模环比小幅下降3，但同比上涨32。综上所述，5月整体土地成交较去年同期呈现回升。尤其，涉宅用地成交规模同比显著回升，土地企稳回暖趋势显著。 数据来源：58安居客研究院 数据来源：58安居客研究院 数据来源：58安居客研究院 结合全国重点65城经营性土地成交结构情况，本月涉宅用地成交占比约195，较上月继续下降39，而工业用地成交规模占比上升至707。同时，商办成交规模占比较上月持平，其它用地成交规模占比较上月小幅下降24。 数据来源：58安居客研究院 2、5月重点65城土地出让金规模环比下降22 5月，全国重点65城经营性土地出让金总额约91071亿元，环比下降22，年内首次单月出让金规模跌破千亿水平；但同比仍上涨32。与此同时，受到土地成交结构变化的影响，涉宅用地占比下降，本月土地成交楼面价环比下降32至2254元 ，但仍较去年同期上涨17。整体来看，虽然本月土地成交规模上升，但受到成交楼面价环比显著下降的影响，出让金规模显著回落。 涉宅用地方面，本月全国重点65城成交楼面价环比显著下降32，降至8514元 ，但同比仍上涨16。由于本月涉宅用地成交规模基本较上月持平，受到成交价格的下降的影响，本月涉宅用地出让金规模环比下降34，总成交金额约670亿元，但同比仍上涨52。整体来看，在经过一季度多地刷新“地王”记录的土拍小高潮后，5月涉宅用地市场热度有所下降，但对比去年同期仍表现较好。 数据来源：58安居客研究院 5月，全国重点城市土拍市场呈现出活跃态势，核心城市土地出让热度持续，但整 体市场分化明显。核心城市如上海、杭州、广州、成都等在5月的土拍市场中表现出色，显示出市场对优质地块的高度关注。 一线城市，本月涉宅用地成交12宗，成交规模环比上升255，出让金规模环比上涨93达到2035亿元；与此同时，本月成交楼面价环比下降13，达到32194 元平方米。其中，上海和广州在5月的土拍市场中表现突出，多个地块以高溢价成交，带动一线城市本月溢价率达到992。 数据来源：58安居客研究院 二线城市，本月涉宅用地呈现出量价回落的现象。本月涉宅用地成交规模约550万方，环比下降142；成交楼面价环比下降39，达到7259元平方米，导致涉宅用地出让金规模回落48。整体来看，二线土拍市场呈现出明显的分化现象。部分城市土拍表现平淡；但核心城市土地出让热度持续，如杭州整体溢价率达到214，而杭州拱墅区康桥单元住宅用地溢价率高达4033。此外，成都5月土拍依然保持强劲的热度，整体溢价率达到243。 数据来源：58安居客研究院 3、5月涉宅流拍率降至半年新低 5月，全国重点65城涉宅用地流拍率持续新低，总计流拍仅3宗地，流拍率本月下降至286，创半年内新低。究其原因，由于城市土地供应策略的转变，主要聚焦核心优质土地，导致房企拿地意愿增强。同时，进入二季度后，土拍供应规模下降，而热点城市带动土拍情绪较好。本月，仅西安、佛山及秦皇岛等城市均有1宗地流拍，流拍现象较少。 数据来源：58安居客研究院 二、核心24城土地市场表现情况 1、5月核心24涉宅用地成交规模环比下降10 5月，核心24城涉宅用地成交规模继续收缩，共成交涉宅用地66宗，总计成交规模约505万平方米，环比下降10，但同比上涨46。成交价格方面，5月核心24城涉宅用地成交楼面均价达到10856元，环比显著下降32，但同比仍上涨11。受到成交量价双双下行的影响，本月涉宅用地出让金总规模约5482亿元，成交金额环比下降383，但同比仍上涨62。 整体来看，5月属于承上启下的过渡阶段，经过一季度土地市场的回暖，本月市场规模小幅回落。但由于去年同期土拍市场低迷，市场成交基数相对较低，本月市场仍呈现出止跌企稳后的显著回暖态势。 数据来源：58安居客研究院 结合核心24城涉宅用地的溢价率及流拍率表现来看，在4月整体平均溢价率和流拍率双双回落的情况下，5月平均溢价率下降至91。究其原因，一方面，一季度各城市“地王”小高潮带来的热度逐步趋于正常，市场回归到正常节奏。另一方面，城市土地市场热冷分化现象严重，在整体上拉低了平均溢价率。同时，随着核心城市土地供应的优质，以及房企拿地信心不断恢复，也促使流拍率持续下行。 5月核心24城涉宅用地成交出让金城市排行 数据来源：58安居客研究院 排行 城市 土地宗数 建设用地面积万 规划建筑面积万 成交楼面均价元 土地出让金亿元 平均溢价率 1 上海 4 945 2278 42032 957 1574 2 杭州 9 4869 7849 11847 930 2141 3 西安 9 3525 8709 8177 712 397 4 广州 6 1141 3248 18092 588 086 5 北京 2 567 797 61550 490 1098 6 南京 5 2121 4436 7634 339 0 7 天津 3 1334 227 11753 267 082 8 长沙 5 1793 4546 5422 247 704 9 成都 4 1119 2375 9317 221 2428 10 重庆 2 1213 2125 7755 165 307 11 武汉 5 1833 4129 2971 123 698 12 沈阳 1 1028 1645 5560 91 0 13 郑州 2 758 2321 3323 77 0 14 福州 2 301 56 9422 53 1503 15 宁波 1 285 314 14091 44 138 16 苏州 1 33 337 12000 40 0 17 青岛 1 626 1002 3850 39 0 18 合肥 1 302 603 6037 36 0 19 济南 1 327 555 5948 33 0 20 无锡 1 1 16 12282 20 0 21 长春 1 131 236 4248 10 0 数据来源：58安居客研究院 2、5月央企拿地占比上升至214 5月，核心24城总计出让成交66宗涉宅用地，按照企业拿地规划建面来看，央企、地方国企、民企拿地比重分别为214、30、257。结合今年房企拿地的动作来看，央企、民企的拿地信心和积极性均有所回升。5月，央企拿地规模占比较上月小幅上升约5。同时，央企和国企，国企和民企等联合拿地现象增多，本月联合拿地规模占比较上月增加8。 根据5月核心24城的土地成交数据显示，各类房企城市布局范围有所扩大。本月央企增加了对核心城市优质地块的布局，除了一线城市之外，在合肥、沈阳、长春及重庆等地均有拿地动作。民营企业方面，部分城市民企拿地活跃度上升，5月广州、成都、福州、宁波及重庆等城市民企拿地规模占比均超过6成。 数据来源：58安居客研究院 报告说明 1、58安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等； 2、全国重点监测65城数据范围是特指58安居客研究院选取的65个样本城市：北京、天津、大连、石家庄、哈尔滨、沈阳、太原、长春、威海、潍坊、呼和浩特、包头、秦皇岛、烟台、保定、上海、杭州、苏州、南京、无锡、济南、青岛、宁波、南昌、福州、合肥、徐州、淄博、南通、常州、湖州、绍兴、温州、嘉兴、昆山、盐城、蚌埠、深圳、广州、佛山、三亚、惠州、东莞、海口、珠海、中山、厦门、南宁、泉州、柳州、成都、重庆、武汉、郑州、西安、昆明、贵阳、兰州、洛阳、咸阳、绵阳、乌鲁木齐、长沙、郴州、南阳。 3、核心24城包括：武汉、广州、北京、长沙、上海、深圳、郑州、重庆、苏州、杭州、西安、成都、无锡、昆明、福州、南京、沈阳、宁波、青岛、济南、长春、天津、合肥、厦门 4、本文中拿地面积、成交面积一般指规划建筑面积； 5、土地成交和供应数据仅包含市本级数据，不含下辖县市； 6、本文中供应面积统计方式按照公告时间； 7、土地属性包括住宅用地、综合用地（含住宅）、商业办公用地、工业用地及其他用地；涉宅用地包括住宅用地和综合用地（含住宅），含保障性住宅，另行说明的除外。 5588安安居居客客研研究究院院院院长长：：张张波波 5588安安居居客客研研究究院院高高级级分分析析师师：：包包梅梅baomei58com 18301804809 上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场t7幢1821层 13 58安居客研究院院长：张波 58安居客研究院高级分析师：包梅baomei58com 18301804809 上海浦东新区“城市网邻58”昌飞路186号a1栋